Seguramente en tu proceso de encontrar la mejor propiedad para invertir te hayas topado con alguna página o anuncio que menciona “plusvalías garantizadas de un XX%” “Plusvalía inmediata” pero, ¿cómo funciona esto?, ¿ellos tienen el poder de adivinar el futuro?

Existen varios  argumentos válidos para crear una proyección y darte la seguridad que tu inversión incrementará de valor, o mejor aún , tener una ventaja y tener plusvalía DESDE EL MOMENTO QUE HACES TU INVERSIÓN!  a continuación te explicamos los datos que se toman en consideración para estas afirmaciones.

¿Qué es la plusvalía?

Para entrar en contexto y familiarizarnos con los términos, mencionaremos la definición exacta de “Plusvalía “ según el diccionario de la Real Academia Española.

 Plusvalía: Incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él.

Aplicándolo a un bien inmueble , se refiere al incremento del valor de la propiedad basado en situaciones externas a esta. En mejores palabras podemos decir que la plusvalía es el aumento de valor que surge gracias a los cambios que han surgido en su entorno, sin la necesidad de cambiar o mejorar la infraestructura física de la misma.

Existen varios  argumentos válidos para crear una proyección y darte la seguridad que tu inversión incrementará de valor, o mejor aún , tener una ventaja y tener plusvalía DESDE EL MOMENTO QUE HACES TU INVERSIÓN!  a continuación te explicamos los datos que se toman en consideración para estas afirmaciones.

¿Cuáles son las causasde la plusvalía?

Esta respuesta se puede contestar con una sola palabra: UBICACIÓN, todo lo que está relacionado con la ubicación del bien inmueble son los que provocan los cambios en el valor por plusvalía. Con el fin de aportar el mayor valor posible mencionare algunas de las características más importantes que debemos tomar en cuenta para escoger la mejor ubicación.

• El desarrollo de la zona: 

servicios públicos, transporte público, calles ,alumbrado, instalaciones externas de la zona, parques ,además del comercio e instituciones que satisfacen las necesidades de la población como supermercados, escuelas y colegios, comercios de interés.

• Demanda de la zona:

 Se refiere a la popularidad de la zona para las personas que buscan una propiedad como la tuya.

• Posibilidad de crecimiento y tendencias::

 Al haber proyectos importantes cerca de la zona de tu propiedad que aporten un cambio positivo a las personas que se encuentren cerca de la misma , el interés por estas zonas crece por lo que el valor también tiende a subir.

• Crecimiento de la mancha urbana:

 El crecimiento de la población es algo que jamás se detendrá por lo que la necesidad de nuevas viviendas para las  generaciones futuras siempre va estar presente. Esto provoca que las ciudades tengan perímetros cada vez más amplios y las propiedades que hace 10 años estaban en las orillas de la ciudad hoy en día se sitúan dentro de la mancha urbana mejor posicionadas que las nuevas viviendas y con una infraestructura mucho más desarrollada.

• Seguridad: 

Este es un punto muy importante que favorece o perjudica el valor de un bien inmueble ya que podemos tener una propiedad que tenga una ubicación muy cercana a todos los puntos de interés, con todos los servicios , y en general que cumpla con muchos de los puntos que mencionamos anteriormente , pero si la zona en la que se encuentra no es segura , se verá directamente afectada en la demanda de esta propiedad ya que bajo ninguna circunstancia deseamos que nuestra propiedad se encuentre en una zona insegura.  La seguridad puede estar relacionada con aspectos sociales como el crimen organizado , aspectos naturales como encontrarse cerca de un volcán o en zonas sísmicas, zonas propensas a huracanes , etc. y un aspecto más serían los relacionados a las infraestructuras aledañas o internas de la zona, Si es una zona de inundaciones frecuentes, zonas propensas a sufrir daños por explosiones o fallas de industrias aledañas como por ejemplo las relacionadas con la comercialización de combustibles , entre otras.

• Posibilidades para el uso del terreno:

Una propiedad gana valor mientras más posibilidades para su uso tenga, así mismo se dice que “un terreno vale lo que se le pueda construir encima”.

 Mencionando términos más técnicos este punto tiene que ver con el “uso de suelo” del terreno de la propiedad , el Dictamen de uso de suelo te menciona todos los límites y posibilidades para poder aprovechar el área del terreno en el que se encuentra construida tu propiedad.

Algunos de los datos que aporta este archivo son: Alturas, densidad, áreas de absorción , uso comercial, habitacional o industrial , entre otras especificaciones. Todas estas se determinan en función de la localización exacta de este.

• Reglamentos y condiciones (limpieza, orden y apariencia)

tal vez te suene lógico que tendrá más valor un lugar bonito y limpio contra un lugar  feo y sucio pero quiero explicarte un punto muy importante que en ocasiones se toma como un punto desagradable y no ven la parte de la ventaja que esto produce y me refiero a los reglamentos de una colonia, edificio, sector etc.

Muchas veces existen quejas relacionadas a ¿por qué hay una cuota de mantenimiento?, ¿por qué no puedo pintar mi fachada del color que quiero?, ¿por qué hay multas si dejo mi basura en el lugar equivocado?, prácticamente podremos resumirlo a ¿ para qué sirven los reglamentos?

Sencillamente un reglamento sirve para mantener un orden en cualquier aspecto , y un lugar que se encuentra ordenado y con una imagen sincronizada, con reglas de comportamiento se traduce a que ese lugar se mantendrá , limpio, organizado y satisfactorio para todos, mientras ese reglamento exista. Puedes notar las diferencias muy claras entre una colonia con reglas y otra sin reglas .

¿Qué es la plusvalía garantizada?

Dentro de los temas relacionados con desarrollo inmobiliario se menciona en muchas ocasiones que tendrás una plusvalía garantizada y te explico cuales son los fundamentos en los que se basan.

Un desarrollo inmobiliario se divide en varias fases que se engloban en:

• Preconstrucción
• Construcción
• Entrega del proyecto.

No es una noticia nueva que los proyectos de este tipo se empiezan a comercializar desde antes que se empiezan a construir y el precio de la propiedad depende de los siguientes factores.

Fase del proyecto , disponibilidad de la propiedad , plazo de entrega y disponibilidad del dinero.

Esto quiere decir que la misma propiedad puede tener diferentes precios dependiendo del momento en el que lo compres y la manera en la que lo pagues.

Entre más temprana sea tu inversión el precio será más económico y entre más cantidad de dinero disponible coloques en tu inversión, el precio también tiende a ser más económico.

Las empresas desarrolladoras de estos proyectos ya tienen una proyección de los precios para cada fase del proyecto , entonces ellos ya saben el precio aproximado en el que se va vender una propiedad tanto en la fase de preconstrucción como en la fase final en la que el bien inmueble se compra para entrega inmediata.

Pongamos un ejemplo:

• Un departamento se vende en $1,000,000 en la primera fase de preventa con entrega a 4 años bajo un esquema tradicional en el que pagas enganche y mensualidades de capital.
• El mismo departamento si fuera comprado 4 años después cuando ya está disponible y listo para habitar tendría un precio proyectado de  $1,800,000  en este caso se dice que tienes una plusvalía garantizada aproximada de un 80% a la entrega del proyecto (4 años)

• En el caso de comprar el mismo departamento en fase de preventa con entrega estimada a 4 años , pero con un solo pago de contado ,en estas situaciones los desarrolladores tienden a dar descuentos exclusivos sobre el precio de PREVENTA, por ejemplo si hubiera un descuento de 20% pagarias $800,000  en lugar de $1,000,000 en este ejemplo se podría mencionar que hay una plusvalía inmediata de un 20% y plusvalia garantizada de más de un 100% a 4 años 

En resumen , el porcentaje de plusvalía que tendrás de ganancia depende de tu pago y el periodo de entrega:

A mayor pago inmediato y mayor periodo de entrega , mayor es tu plusvalía garantizada.

CONSEJO PROFESIONAL PARA GARANTIZAR MAS PLUSVALIA:

Al momento de evaluar tu inversión, evalúa el crecimiento futuro de  zona en la que se encuentra el desarrollo que te interesa;

Sii esta zona tiene varios proyectos en preventa , y hay proyectos de hospitales, escuelas , plazas comerciales importantes o infraestructura que será de interés para la sociedad , podrás garantizar una plusvalía extra a la que el desarrollador puede garantizar ya que tu propiedad se encontrara en un entorno mucho más desarrollado del que existe actualmente en el mismo lugar.

En TOAS Bienes Raíces te apoyamos a tomar la mejor decisión de inversión tomando en cuenta tus intereses y necesidades, contamos con un amplio portafolio de proyectos para ofrecerte y te ayudamos evaluar los que tú hayas descubierto por tu parte de manera gratuita.  Si te gustaría seguir descubriendo información como esta puedes seguirnos dentro de nuestras redes sociales.